אחרי שדיברנו על משכנתאות והלוואות, הגיע הזמן לגעת באחת ההוצאות הכי כבדות אצל מי שלא גר בדירה בבעלות – שכר דירה.

רבים מרגישים שזה נתון קבוע, כמו מים או ארנונה, ושאין עליו שליטה. אבל זה לא מדויק. נכון, לא בכל מקרה נצליח להוזיל, אבל אם לא מנסים? לא יודעים. והגישה שלנו כלפי זה? היא כבר חצי דרך לפתרון.

אז איך בכל זאת אפשר להוציא פחות על שכר דירה?

קודם כול, אל תפחדו לדבר עם בעל הדירה. אם אתם דיירים קבועים, שומרים על הנכס ומשלמים בזמן, יש מקום לשיחה. אל תחכו לדקה ה-90 של סיום חוזה. תציעו לשבת על כוס קפה, לשתף את מצבכם ולשאול אם יש אפשרות להתגמש במחיר. גם הנחה של 100 שקלים בחודש שווה 1,200 ש"ח בשנה. שווה לנסות. בעלי דירות רבים יעדיפו שוכר טוב על פני חיפושים מתמשכים.

כאן בדרך כלל עולה השאלה: מי בכלל יסכים להוריד שכר דירה? הרי בעל הדירה מחזיק את כל הקלפים, לא? אז זהו, שלא. יש דבר אחד שנקרא סיכוי, ויש דבר שני שנקרא גישה. גם אם הסיכוי קטן, תמיד שווה לנסות. ומה שהרבה אנשים שוכחים, הדרך שבה אנחנו מבקשים, מדברים ומציגים את עצמנו, יכולה לשנות את כל התמונה. לפעמים רק בגלל שהייתם נעימים, שקופים, וכנים, יקשיבו לכם. הגישה משפיעה על הסיכוי, הרבה יותר ממה שנדמה.

אם תציעו להאריך את החוזה, למשל לשנתיים, זה מציע לבעל הדירה יציבות וודאות. לעיתים עצם ההצעה מייצרת פתיחות מצדם להפחתת מחיר.

תבדקו מה קורה בשוק. אם המחירים באזורים דומים נמוכים יותר, זו נקודת פתיחה טובה למו"מ. אל תבואו עם טענות, תבואו עם עובדות. ותתחילו את זה מראש, לא כשנותרו שבועיים לחוזה.

עיתוי זה גם משחק חשוב. בקיץ הביקוש בשיא. משפחות מחליפות דירה, סטודנטים זזים, יש עומס מטורף. אם אפשר לדחות או להקדים את החיפוש לחורף, תמצאו יותר גמישות ופחות תחרות. אפשר גם לשכור לחצי שנה בלבד בקיץ ואז לחפש משהו לטווח ארוך בחורף.

גמישות עוזרת גם בפרטים הקטנים. אולי אין לכם צורך אמיתי או שאתם יכולים להתפשר על מעלית, חניה או דירה ברחוב הכי נחשב בשכונה. לפעמים ויתור קטן יכול לחסוך מאות שקלים בחודש.

מי שפתוח לאופציית ובשלב הרלוונטי בחיים, דירת שותפים יכולה להוזיל משמעותית את שכר הדירה. ואם זו הפעם הראשונה שלכם עם שותף, תמיד אפשר לסכם על תקופת ניסיון.

אל תשכחו לבדוק אם אתם זכאים לסיוע בשכר דירה. סטודנטים, עולים חדשים, חד הוריים, אנשים עם מוגבלויות, יש לא מעט תוכניות שעשויות לחסוך לכם מאות שקלים בחודש.

וגם אם השכירות עצמה לא משתנה, ההוצאות הנלוות כן. מים, חשמל, ועד בית, אינטרנט, לפעמים דירה יקרה יותר עם צריכה יעילה יותר תעלה לכם פחות בסוף החודש. שווה לבדוק למשל אם יש מד מים נפרד לדירה או שאתם סופגים צריכה של כל הבניין.

אם אתם נכנסים לדירה לא מרוהטת, אל תמהרו לקנות חדש. יש שפע של קבוצות "תן קח", יד שנייה, חברים שמוכנים למסור. וכשאתם עם שותפים, תתחלקו בהוצאות של הדברים המשותפים. אין סיבה שכל אחד יביא מיקרוגל.

נקודה אחרונה וחשובה, תכננו קדימה. אם אתם נכנסים לדירה על הקצה של התקציב שלכם, תחשבו טוב אם תוכלו להחזיק בה גם שנה הבאה כשמחיר הדירה אולי יעלה. הרבה אנשים נתקעים ואז שוברים חוזים או משלמים ביוקר על מעבר בלחץ. וכן לא להתפנק, לפעמים מעבר עיר יכול להוזיל את העלות השנתית באלפי שקלים. 

בסוף, חיסכון בשכר דירה לא קורה במקרה. הוא תוצאה של גישה חכמה, קצת עבודת שטח ונכונות לחשוב יצירתי. גם אם תיישמו רק חלק מהדברים, כבר עשיתם צעד גדול בדרך לשלוט טוב יותר בהוצאות שלכם.